筹建期酒店防水出现纰漏，将造成难以挽回的后果

对于酒店客房的功能而言，“洗浴功能”与“睡眠功能”的重要性是并驾齐驱的。

卫生间尤其是淋浴区域，如果防水做得不好，洗浴引起的积水在地漏排水能力不足、地面存水饱和后，就会造成楼下阴湿与漏水；淋浴间和洗漱台的溅水也会导致水大面积进入墙体，让墙体阴湿发霉。

一旦1间房漏水，少则影响2间房（漏水房间+楼下房间）的售卖，多则影响6间房（上述2间+相邻房间）的售卖。

若酒店开业后才发现防水问题，还需拆除装修，重做一遍防水，非常费时、费力、费钱。

投资人易林（化名）投资的第一家酒店，试营业1个多月就开始漏水，一个尚未正式上线营业的新酒店，每个楼层都发霉了。易林不得不花费80+万，对酒店进行逐层改造。

也有投资人表示，他投资过的一家酒店就曾因防水不当，导致家具泡水长了蘑菇。

投资人王泽胜先生在投资自己的第2家酒店时，也交了70万的“学费”。酒店共有200+间客房，其中70+间房都出现了渗水的情况，导致地毯发霉、房间有味道。

王泽胜表示：酒店防水问题如果爆发在酒店经营期，那解决起来会非常被动。开业后，营收将是主要目标，酒店很难下定决心停业对防水问题做个彻底了断，结果往往是在修修补补中度过。

无法根治筹建中遗留下的顽疾，酒店管理标准必然降低，影响入住体验。所以，防水问题在酒店筹建过程中就要特别重视。

更为重要的是，如果防水没做好，还会因水对墙体的长期渗透造成持续发霉，大大减少建筑的使用寿命。

如何规避风险，避免返工？

那么，可以通过哪些技巧规避风险、避免返工和损失呢？

为此，华东地区资深酒店投资人王泽胜先生，分享了他在实际投资案例中总结出的经验与技巧。

在第2家酒店遇到防水问题后，为了从根本上杜绝这类问题，王泽胜找了个装修公司的老板入股自己的第3家酒店。

在与股东深入交流后，对方从专业角度向王总剖析了酒店防水总出现问题的原因：

1.防水团队和施工团队两班人马导致工序不当

做防水的团队和酒店施工的团队，一般是两班人马。

很多时候，防水做完，施工人员就离开了；但后面木工组的人架梯子做事，就会破坏做好的防水层。

木工组的人做完事会把梯子拿走，负责防水的人之后再来检查，也不会知道防水层被破坏过。

或者等防水层做完，后续贴瓷砖时，工人把水泥黄沙放在地上搅拌、刮、铲，也很容易把防水胶层磨破，导致后续渗水。

2.投资人吝啬材料/人工成本，因小失大

有些新手投资人有个错误的思维，觉得酒店物业如果是租赁物业，就可以在隐蔽工程的装修上降低成本。但事实上,降低隐蔽工程成本是大不可取的。

如果在防水材料或装修工序上偷工减料，可能墙纸、瓷砖、木地板乃至地毯、家具都要全部拆除重装。

3.装修团队不够负责

装修团队一个项目接一个项目的施工，往往按部就班干活。

就算施工出现了问题，酒店投入使用后，他们的损失也远远不如酒店投资人大。因此，对于酒店这种重投资的产业来说，装修团队一定要知根知底，有一定信任基础。

为了解决以上这些困扰，王泽胜及合伙人和装修公司经历多次探讨、思考、试验，打造出如下解决方案：

1. 调整施工工序

首先，防水做完后，在门口拉一个门封锁现场，并贴上告示，不许他人进入；

其次，防水层干透后，在上面用一层水泥稀砂浆重新填平，砂浆凝固后会形成一层保护层，即使在上面架梯子或搅拌沙子、水泥，也不会磨损防水层。

2.安装暗地漏，并在周围铺设陶粒

室内积水若不加以疏导，水积存多了，势必会顺着墙面、地板四溢。

如果将墙面、地面的衔接处抹成小原角或坡角，并在防水层下最低洼的部分安装一个暗地漏，积水会流到管道中，自然排出，减少对建筑和装修的损坏。

同时，在暗地漏周围铺设陶粒，防止其他异物掉入暗地漏，堵塞排水管道。

3.材料选择“不惜成本”

除了优化施工工艺外，还要选择最好的防水材料，反复涂刷2~3遍，并做不低于48小时的闭水试验。

其实，即便使用市面上最知名品牌的防水产品，每间房的成本也只需增加50-100元。按酒店房量在200间以内计算，总共只需多花费一两万元。

这对于动辄几百上千万的酒店投资来说，根本算不上什么，却可以起到一劳永逸的效果。

4.投资人/股东派人现场把控

配备一个专业人员在现场监管，确保以上事项的落实，以及淋浴墙面、台盆墙面、窗口、管道口、地漏、阴阳角、过门石等重点部位的着重处理。

如果能让装修公司的老板成为酒店投资合伙人，那么防水工程乃至整个装修的质量都会更有保障。

写在最后

整体而言，酒店防水的重点部位为卫生间、观景窗、外窗、屋面等，涉及到砌筑工程、防水工程、排水工程等相关专业和工种。

因此，为确保酒店工程高标准、高品质的落实，防水工程需从设计、施工各环节细致把控，通过持续不断改进设计方案、施工方法，落实施工顺序和工艺，从而提高酒店项目的建店质量，使酒店工程能够高品质呈现。

不仅让顾客有更好的入住体验，更让酒店运营能够可持续稳定的进行。